フィリピン不動産投資で失敗しないための「4つのキャッシュポイント」と「3つの絞り込み」とは？①

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フィリピン不動産投資で失敗しないための「4つのキャッシュポイント」と「3つの絞り込み」とは？① | 1000万円キャッシュフロー「ノマド投資家」という生き方

ざっくり言うと

キャッシュポイント１：CF（キャッシュフロー）
キャッシュポイント２：キャピタルゲイン
キャッシュポイント３：為替
キャッシュポイント４：税法（減価償却含む）

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一方で日本の居住者が日本で確定申告する所得に関しては「外国税額控除」が適用できますので、海外資産から生じた所得でその現地国の所得税が源泉徴収されている場合は支払った所得税は外国税額控除により日本で納付すべき所得税から控除可能です。

加えて、日本の居住者が所有する不動産に関しては、国内も海外も区別がありませんから、日本の不動産と同様に不動産所得が計算上赤字の場合、他の所得から差し引くことが可能です。（損益通算）さらに、ローンの金利（国内外の金融機関を問わず。土地分は不可）、管理費、修繕費、旅行交通費等も通常どおり経費計上できます。